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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程重難點(diǎn)解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)
課程編號(hào)：13757 課程人氣：1678
課程價(jià)格：￥2880 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2014.7.24
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
1.土地增值稅清算基本理論和基本知識(shí)
2.土地增值稅清算相關(guān)政策和規(guī)程
3.土地增值稅清算的延伸與拓展
4.現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，專(zhuān)家開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題
1、土地增值稅基本理論
2、土地增值稅基礎(chǔ)知識(shí)
一：土地增值稅清算應(yīng)注意的重點(diǎn)事項(xiàng)
1、土地增值稅征稅范圍如何界定？
2、土地增值稅清算單位（清算對(duì)象）如何確認(rèn)？
3、主流土地增值稅收入確認(rèn)方法是什么？如何應(yīng)對(duì)？
4、土地增值稅成本的分?jǐn)偡椒ㄒ罁?jù)什么規(guī)則？具體如何操作？不同情況下土地成本、開(kāi)發(fā)成本如何確認(rèn)？如何理解合理的分?jǐn)偡椒ㄟ@一概念？
5、配套費(fèi)是否允許加計(jì)扣除？
6、房地產(chǎn)企業(yè)、前期物業(yè)以及業(yè)主之間經(jīng)濟(jì)往來(lái)如何在稅收上予以界定？
7、買(mǎi)房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎？
8、銷(xiāo)售價(jià)格偏低問(wèn)題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的？
9、建筑成本、綠化成本偏高等問(wèn)題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的？
10、銷(xiāo)售地下人防車(chē)庫(kù)、長(zhǎng)期出租地下人防車(chē)庫(kù)，到底要不要交土地增值稅？如何應(yīng)對(duì)？
11、自持物業(yè)，如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
12、精裝修，節(jié)稅點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)？
13、設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、可行性研究等費(fèi)用，計(jì)算土地增值稅時(shí)如何確認(rèn)？
14、利息費(fèi)用的扣除問(wèn)題：
⑴ 銀行中間費(fèi)的土地增值稅扣除問(wèn)題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實(shí)扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)利息費(fèi)用的口徑有什么不同？
二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算（收入、成本和費(fèi)用）、所得稅計(jì)稅依據(jù)以及土地增值稅計(jì)稅依據(jù)（收入、扣除項(xiàng)目）的異同分析
三：土地增值稅問(wèn)題與案例分析
1、稅務(wù)部門(mén)高度關(guān)注的問(wèn)題列舉以及應(yīng)對(duì)口徑
2、案例分析
1、詳細(xì)分析土地增值稅若干問(wèn)題的公告討論稿(以最近版本)
2、土地增值稅到底會(huì)不會(huì)取消？會(huì)不會(huì)簡(jiǎn)化稅制？
3、營(yíng)改增對(duì)土地增值稅的影響？
4、網(wǎng)絡(luò)發(fā)票對(duì)土地增值稅的影響？
5、房地產(chǎn)企業(yè)如何積極應(yīng)對(duì)營(yíng)改增？
6、納稅評(píng)估等新型征管手段對(duì)土地增值稅清算工作的影響
從事企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等政策管理、政策研究近20年，具有豐富的稅收政策管理、檢查經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)技能精熟。近年來(lái)，主要從事土地增值稅政策研究、政策管理、政策執(zhí)行等工作。
直接參與國(guó)家稅務(wù)總局土地增值稅政策研究、立法工作：參與研究、制定2008年以來(lái)總局出臺(tái)的所有土地增值稅政策文件。是《國(guó)家稅務(wù)總局土地增值稅清算規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）主要起草者，是《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）研究制定者之一，也是總局去年下發(fā)各地研究《土地增值稅若干問(wèn)題的公告討論稿》的起草者之一。
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2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購(gòu)重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專(zhuān)題班
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購(gòu)重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專(zhuān)題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 近期出臺(tái)了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州
2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國(guó)際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項(xiàng)目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..
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高周轉(zhuǎn)模式下的項(xiàng)目總視角的房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理實(shí)戰(zhàn)特訓(xùn)
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
一、項(xiàng)目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1、項(xiàng)目總在運(yùn)營(yíng)管理工作中的角色定位 1）項(xiàng)目總角色定位2）項(xiàng)目總視角下的運(yùn)營(yíng)管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個(gè)層次3、正確理解運(yùn)營(yíng)管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái) 【案例分享：標(biāo)桿企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管控..
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2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州
2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ ☆一 星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)..
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以金稅三期為依托的財(cái)稅信息比對(duì)中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都
以金稅三期為依托的財(cái)稅信息比對(duì)中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ ☆ 2018年，“金三”風(fēng)暴將..
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