【培訓(xùn)對(duì)象】
董事長、總裁、副總裁、企管運(yùn)營總、財(cái)務(wù)總、人力資源總等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人

【培訓(xùn)收益】
?清形勢(shì)：了解行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)在運(yùn)營管理方面的新舉措及目前運(yùn)營管理的核心任務(wù)；
?明路徑：明晰房地產(chǎn)運(yùn)營管理提升的有效路徑；
?學(xué)方法：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)運(yùn)營管理升級(jí)的方法和工具；
借經(jīng)驗(yàn)：借鑒優(yōu)秀房企運(yùn)營管理升級(jí)的成功經(jīng)驗(yàn)。

 一、 趨勢(shì)篇（1小時(shí)）

議題 1. 內(nèi)憂外患之下，房企組織能力與運(yùn)營效率提升的任務(wù)是什么？

——內(nèi)憂：有了流程和運(yùn)營體系，管理效率仍然上不去

——外患：利潤進(jìn)入下行通道，通過管理抓效益的切入點(diǎn)在哪里？降成本、提速度、抓品質(zhì)……？

議題 2. 關(guān)于組織能力與運(yùn)營效率提升，百億軍團(tuán)和區(qū)域龍頭企業(yè)在關(guān)注什么？在做什么？

二、 體系篇（1小時(shí)）

議題 3. 什么是“財(cái)務(wù)管理為中心”？——圍繞“實(shí)時(shí)反映企業(yè)經(jīng)營狀況的‘現(xiàn)金流指標(biāo)+效益指標(biāo)’為核心的指標(biāo)體系”進(jìn)行日常經(jīng)營管理

議題 4. 實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)金流安全和項(xiàng)目效益最大化”的管理抓手是什么？——兩張表：企業(yè)全面預(yù)算表和項(xiàng)目全面預(yù)算表

議題 5. 組織能力與運(yùn)營效率提升的內(nèi)容是什么？——2211工程：

² 2個(gè)基礎(chǔ)：清晰的股權(quán)關(guān)系和治理結(jié)構(gòu)、資金統(tǒng)籌管理和往來結(jié)算機(jī)制

² 2個(gè)重點(diǎn)：項(xiàng)目制為主、責(zé)權(quán)利對(duì)等的組織管控模式，項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)型、圍繞現(xiàn)金流和效益的流程體系

² 1個(gè)牽引：以現(xiàn)金流、效益為核心的全面激勵(lì)體系

² 1個(gè)支撐：成熟的團(tuán)隊(duì)

三、 構(gòu)建篇（7小時(shí)）

3.1 “股權(quán)關(guān)系和治理結(jié)構(gòu)”梳理的4個(gè)要點(diǎn)及鈞涵實(shí)踐案例分享

3.2 “資金統(tǒng)籌管理和往來結(jié)算機(jī)制”的5個(gè)模式和適用條件及鈞涵實(shí)踐案例分享

3.3  項(xiàng)目制為主、責(zé)權(quán)利對(duì)等的組織管控模式：

Ø 基于“保障現(xiàn)金流和效益”原則下組織管控升級(jí)的5大方向：一線呼喚炮火、總部共享平臺(tái)、決策鏈和信息鏈短、權(quán)責(zé)對(duì)等、放而不亂&抓而不死

Ø 組織管控設(shè)計(jì)6步法及鈞涵實(shí)踐案例分享

3.4 項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)型、圍繞現(xiàn)金流和效益的流程體系：

Ø 什么是“項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)型”的流程體系？

Ø 流程體系設(shè)計(jì)3部曲：針對(duì)性調(diào)研、系統(tǒng)性策劃、細(xì)化設(shè)計(jì)

——系統(tǒng)性策劃的3個(gè)原則：

（1） 保障現(xiàn)金流：三快（快開工、快施工、快去化）關(guān)鍵路徑優(yōu)化法

（2） 保障利潤：定點(diǎn)測(cè)算+動(dòng)態(tài)監(jiān)控的“財(cái)務(wù)線+運(yùn)營線+產(chǎn)品線”三線互動(dòng)機(jī)制

（3） 可持續(xù)發(fā)展的三要點(diǎn)：全過程的品質(zhì)、著眼程接觸點(diǎn)的客戶滿意度管理、閉環(huán)提升機(jī)制

3.5 以現(xiàn)金流、效益為核心的全面激勵(lì)體系：

Ø 該模式下的考核內(nèi)容和形式

Ø 4類激勵(lì)方式“事業(yè)合伙人制、跟投機(jī)制、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)、項(xiàng)目利潤分享”的管理要點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)、適用條件

3.6 成熟的團(tuán)隊(duì)

Ø 團(tuán)隊(duì)建設(shè)導(dǎo)向和原則

Ø 房地產(chǎn)人才發(fā)展體系的3部曲：建立人才標(biāo)準(zhǔn)、完善測(cè)評(píng)工具、建立培育機(jī)制

四、 落地篇（3小時(shí)）

4.1 鈞涵咨詢成果落地的12字真經(jīng)：行動(dòng)學(xué)習(xí)、集中實(shí)施、持續(xù)優(yōu)化

4.2 “行動(dòng)學(xué)習(xí)”的4步法及鈞涵實(shí)踐案例分享

4.3 “集中實(shí)施”的4步法及鈞涵實(shí)踐案例分享

4.4 “持續(xù)優(yōu)化”的4大機(jī)制及鈞涵實(shí)踐案例分享

江 濱
鈞涵顧問董事、執(zhí)行總裁
資深房地產(chǎn)管理咨詢專家
清華大學(xué)特聘講師、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班客座教授、理事成員
曾任某百強(qiáng)房企高級(jí)副總裁，分管投資、戰(zhàn)略企管、人力資源和商業(yè)運(yùn)營
19年房地產(chǎn)企業(yè)管理和咨詢實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)
28年大型企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、高校教育行政管理經(jīng)驗(yàn)
咨詢經(jīng)驗(yàn)（部分）：
•上海保集集團(tuán)戰(zhàn)略梳理/組織運(yùn)營/績(jī)效/薪酬/企業(yè)文化/產(chǎn)品線規(guī)劃與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•上海和融投資集團(tuán)管控/流程/績(jī)效體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•寧夏中房集團(tuán)組織管控/業(yè)務(wù)流程/管理控制體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃/組織管控/業(yè)務(wù)流程/績(jī)效體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•四川宏義集團(tuán)組織管控/流程優(yōu)化/績(jī)效體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•青島恩馬地產(chǎn)戰(zhàn)略/組織管控/業(yè)務(wù)流程/績(jī)效/薪酬/能力素質(zhì)模型體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•重慶天景置業(yè)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃/管控模式/組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)/目標(biāo)計(jì)劃管理/業(yè)務(wù)流程/物業(yè)管理/人力資源管理/企業(yè)文化建設(shè)項(xiàng)目
•新疆一龍投資集團(tuán)組織管控/業(yè)務(wù)流程/績(jī)效管理/能力素質(zhì)模型體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•四川和順集團(tuán)組織管控/運(yùn)營管理/人力資源管理體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•云南子元集團(tuán)組織管控/流程/人力資源管理體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目
•重慶海成集團(tuán)組織管控/流程/績(jī)效體系設(shè)計(jì)項(xiàng)目

• 危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理研討會(huì)

  開課時(shí)間：已開課

  開課地點(diǎn)： 江蘇-蘇州

  課程介紹：危險(xiǎn)化學(xué)品因其自身的高風(fēng)險(xiǎn)特性，一直是環(huán)境健康安全管理的重中之重。在采購、 儲(chǔ)存、生產(chǎn)和使用、運(yùn)輸及廢棄過程中，如果管理或防護(hù)不到位，發(fā)生事故的可能性比較 大，且事故結(jié)果往往是災(zāi)難性的。所以危險(xiǎn)化學(xué)品生命周期內(nèi)的有效的 EHS 管理尤為重要。本課程通過全面化學(xué)品管理方法、化學(xué)品..

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• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專題班

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  開課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺(tái)了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題

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  開課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項(xiàng)目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..

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• 建筑行業(yè)人力資源科學(xué)管理與管理藝術(shù)實(shí)戰(zhàn)研討會(huì)

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  開課地點(diǎn)： 遼寧-大連

  時(shí)間 內(nèi)容 研討專家 ..

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• 建筑企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控管理與EPC項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控落地研討會(huì)

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