【培訓對象】
想對房地產行業(yè)及土地增值稅稅收情況了解的人

【培訓收益】
幫助房地產行業(yè)進行土地增值稅清算

1.概 述

2.稅 制 要 素

第一節(jié)　征稅范圍

第二節(jié)　房地產轉讓收入的確定

一、轉讓收入的確定

（一）是否開具開票的確認方法

（二）以評估價格為房地產轉讓收入

(三) 非直接銷售應稅房地產收入確定。

第三節(jié) 扣除項目的確定

一、扣除項目的確認原則

二、基本扣除項目

三、房地產開發(fā)企業(yè)的扣除項目

四、代收費用扣除的有關規(guī)定

五、關于拆遷安置土地增值稅計算問題

六、適用稅率

第四節(jié)　計算方法

一、房地產企業(yè)土地增值稅的計算方法

二、出售舊房及建筑物的計算方法

第五節(jié) 注意問題

一、質量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設施

四、房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋

五、多個房地產項目共同的成本費用

六、納稅人按規(guī)定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅問題

七、房屋面積補差價問題

3.征 收 管 理

n 納稅期限

n 納稅地點和征收機關

n 納稅手續(xù)

n 納稅申報

n 房地產開發(fā)企業(yè)稅款預征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清 算 管 理

第一節(jié) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則

一、清算對象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關注事項

第二節(jié) 清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項目的審核

五、應納稅額的審核

 

14年服務營銷從業(yè)經歷
6年中國移動1860客戶服務管理經驗
8年電力系統/通訊行業(yè)培訓管理經驗
熱銷書籍《電話銷售對話腳本設計》作者
曾任：云從科技（總公司） 客服總監(jiān)
曾任：中國移動四川某分公司 營業(yè)廳經理
曾任：中國移動四川某分公司 呼叫中心經理/內訓師
長期為廣東電網、陽江供電局、肇慶供電局、寧夏電力公司等電力系統及廣東電信、北京電信、廣東移動、四川省移動等通訊行業(yè)進行培訓，平均每年授課150天以上，累計萬余位學員，客戶滿意度達95%以上。能獨立開創(chuàng)具有“課程充分落地”、“課程演繹精彩”兩大特色的“南派達人”講師風格。

實戰(zhàn)經驗：
▅ 1999年6月—2005年5月期間
負責中國移動1860呼入中心及營業(yè)廳客服管理與投訴處理工作，曾帶領78班組進行業(yè)務咨詢、業(yè)務推廣、業(yè)務受理及投訴處理等相關工作，期間共接聽10萬+通服務電話，共處理2000多例一線服務投訴，投訴處理客戶滿意度達90%，連續(xù)3年獲得公司“優(yōu)秀團隊”稱號。
入職中國移動5年后，被選拔為集團內訓師，結合實戰(zhàn)經驗，提煉相關技巧，與當下工作契合度高，研發(fā)及講授《一線萬金—電話營銷技巧》《服務明星—優(yōu)質服務提升》等課程，為企業(yè)培養(yǎng)窗口業(yè)務員、電話客服、投訴處理專員等專崗人員定期培訓輔導，強化員工服務心態(tài)和溝通技巧等內容，提升了員工的各項能力，同時促進團隊的凝聚力，每年授課150次左右，所授課程在企業(yè)內部滿意度95%。
▅ 2008年4月—2016年5月期間
多次應邀為南方電網旗下廣東電網、貴州電網公司、云南電網公司、寧夏電力公司等電力系統進行《電力網格化—營銷服務人員技能提升》、《服務明星—優(yōu)質服務提升》等課程培訓，每年授課最多可達200天，為南方電網培養(yǎng)輔導2000位優(yōu)質窗口服務人員，客戶滿意度達95%以上。
同時長期為廣東移動、江蘇移動、黑龍江移動、廣東電信、北京電信等通訊行業(yè)進行《一線萬金—電話營銷技巧》、《親和力打造—高效溝通及發(fā)音訓練》等課程輔導，受到領導的一致好評，受訓后多家通訊公司客戶滿意度評分每年提升10%，課程返聘率達85%。