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不同融資方式核心財(cái)稅問(wèn)題解析與規(guī)劃高研班
課程編號(hào)：9376 課程人氣：2722
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(zhǎng)：2天
2013.5.9
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
1、當(dāng)下如何破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策？
2、面對(duì)不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運(yùn)作過(guò)程的財(cái)稅節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，以便提前規(guī)劃，重組貴單位的資金運(yùn)作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu)，以便與機(jī)構(gòu)溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作高級(jí)管理人員的當(dāng)務(wù)之急！
3、為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀請(qǐng)我國(guó)知名資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運(yùn)作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！
1、銀行間市場(chǎng)：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、
資產(chǎn)支持證券（ABS）
2、證券交易所市場(chǎng)：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）、股票
3、保險(xiǎn)資金：股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品
4、社會(huì)資本：以信托計(jì)劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合，
企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）
5、產(chǎn)業(yè)資本：股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借
1、項(xiàng)目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計(jì)
4、常見的信用增級(jí)方式，及其對(duì)企業(yè)再融資的影響
5、信用評(píng)級(jí)的常用指標(biāo)
1、融資方股份回購(gòu)成本如何處理
2、權(quán)益模式下，應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財(cái)稅問(wèn)題
3、項(xiàng)目清算退出，計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)的財(cái)稅問(wèn)題
4、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財(cái)稅問(wèn)題
5、信托計(jì)劃的票據(jù)管理問(wèn)題
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP（普通合伙人）的財(cái)稅問(wèn)題
3、LP（有限合伙人）的財(cái)稅問(wèn)題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)
1、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式（信托型、契約型還是公司型）
2、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇：企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，
商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
3、各類計(jì)劃的財(cái)稅問(wèn)題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財(cái)稅問(wèn)題
八、BOT和BT的財(cái)稅問(wèn)題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認(rèn)
2、資產(chǎn)負(fù)債的處理
3、稅務(wù)的處理
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會(huì)計(jì)處理
3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題
4、偽合伙開發(fā)
1、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2、杠桿收購(gòu)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
3、收購(gòu)借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)的財(cái)稅問(wèn)題
5、公司合并與分立的財(cái)稅問(wèn)題
1、委托貸款的注意事項(xiàng)
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項(xiàng)
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費(fèi)用的特別納稅調(diào)整
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策；
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題；
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國(guó)、東道國(guó)、稅收協(xié)定受益人）
具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對(duì)各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。先后在全國(guó)各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅管理要點(diǎn)及節(jié)稅方案設(shè)計(jì)》、《如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購(gòu)》等課題500余場(chǎng)，受訓(xùn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)人員多達(dá)上萬(wàn)人。
培訓(xùn)風(fēng)格：
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開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)● 美的學(xué)習(xí)行程介紹與美的集團(tuán)簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于美的管理之道的思考，帶著問(wèn)題走進(jìn)美的。 標(biāo)桿考察學(xué)習(xí)顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀美的集團(tuán)總部展廳&..
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開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習(xí)華為大學(xué)構(gòu)建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭(zhēng)建設(shè)成為全國(guó)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿，并發(fā)力構(gòu)建云平臺(tái)、企業(yè)賦能、品牌..
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開課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)于產(chǎn)品開發(fā)管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)隨團(tuán)顧問(wèn)拋出參訪看點(diǎn)，學(xué)習(xí)點(diǎn)，引導(dǎo)大家對(duì)人力資源管理的思考，帶著問(wèn)題對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)。 9:30-10:30 參觀華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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智能制造助力企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)高研班
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯(lián)工廠+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標(biāo)桿學(xué)習(xí)行前引導(dǎo)海信&海爾背景及參訪學(xué)習(xí)行程介紹：隨團(tuán)顧問(wèn)通過(guò)對(duì)海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導(dǎo)大家對(duì)海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠 ..
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